De koopprocedure
De wet, die in 1996 onder nummer 7/1996. (1.18) werd aangenomen, heeft het verwerven van onroerend goed door buitenlanders aanmerkelijk vergemakkelijkt. Volgens deze wet gelden voor buitenlandse staatsburgers dezelfde rechten als voor de Hongaarse staatsburgers bij de aankoop van gebouwen en grond.

In deze wet zijn enkele uitzonderingen vastgelegd:

De aankoop door een buitenlandse staatsburger van het hierna vermelde onroerend goed is niet toegestaan:
- Beschermd natuurgebied
- Landbouwgronden: akkers, wijngaarden, boomgaarden, tuinbouwgronden, weideland, rietvelden, bos, bebost gebied en visvijvers.

Deze uitzonderingen blijven nog 7 jaar van kracht na toetreding tot de Europese unie, dus tot 1 mei 2011. Er zijn uitzonderingen die het mogelijk maken in landbouw- of beschermde natuurgebieden te kopen, maar de mogelijkheden moeten door ons van geval tot geval onderzocht worden.

Hebt u besloten een van onze objecten of een ander door ons aangeboden object te kopen dan stellen wij een voorlopige koopakte op om in afwachting van de definitieve koopovereenkomst uw rechten veilig te stellen. Bij ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst wordt in de regel een aanbetaling gedaan van 20% van de koopsom.

De kosten die in rekening gebracht worden en voldaan dienen te worden tegelijkertijd met de koopsom zijn:
- De makelaarscourtage. Deze bedraagt 3% van de koopsom met een minimum van € 1.500,--.
- De kosten van de advocaat voor het passeren van de akte. Deze bedragen ca € 1.000,--, afhankelijk van de hoogte van de koopsom. In dit bedrag zijn tevens de kosten voor het kadaster, het aanvragen van de benodigde vergunningen en recherches naar de op het onroerend goed drukkende schulden, begrepen.

Nadat u als eigenaar bent ingeschreven in het eigendomsregister van het kadaster ontvangt u van de Hongaarse belastingen een aanslag voor de overdrachtsbelasting. Deze moet binnen 6 maanden na de overdracht voldaan worden.

De tarieven zijn als volgt samengesteld:
- 2% voor woonhuizen tot 4.000.000 Ft (ca € 16.000,--)
- 6% 0ver het meerdere boven deze 4.000.000 Ft.
- 10% voor alle overig onroerend goed zoals vakantiehuizen, weekendhuizen, zakenpanden en grond.
- 0% voor bouwgrond, indien deze binnen 4 jaar bebouwd wordt.
Deze overdrachtsbelasting is een persoonlijke belasting en nooit bij de prijs van het huis inbegrepen.

Bij de koop wordt de koopovereenkomst zowel in de moedertaal van de koper als van de verkoper opgesteld. De voor de tenaamstelling en registratie van het gekochte noodzakelijke vergunningen worden bij de desbetreffende overheden aangevraagd. Dit proces duurt ongeveer 2 maanden.
Hierna wordt u definitief eigenaar van het gekochte en ontvangt u het eigendomsbewijs en het uitreksel uit het kadaster. Alle formaliteiten tot en met de registratie bij het kadaster worden door ons kantoor voor u geregeld. Ook na de koop zijn wij uw aanspreekpunt bij vragen of eventuele problemen.

In de Hongaarse wetgeving is het eigendomsrecht van uw onroerend goed praktisch hetzelfde geregeld als in Nederland. Verkoop en vererving zijn daardoor zonder problemen mogelijk.